*En 28 Años la Ciudad se Convirtió en la
de los Rascacielos
*Reducida la Construcción de Viviendas
de Interés Social
*El Corredor Condesa-Roma Norte, Obra
de la Izquierda
*Los Alquileres en el Mercado Inmobiliario:
Oferta y Demanda
*Incremento Conforme a Inflación, Retorno
a Rentas Congeladas
JESÚS MICHEL NARVÁEZ
Desde hace 28 años, el Distrito Federal y ahora la Ciudad de México, ha sido gobernada por diferentes corrientes de la llamada izquierda.
Con los primeros comicios para elegir al Jefe de Gobierno, celebrados en 1997, en los que resultó victorioso Cuauhtémoc Cárdenas Solórzano, se anunció el cambio y las promesas de que habría seguridad, empleo, desarrollo económico, construcción de viviendas para las clases menos favorecidas y más vulnerables, regulación del comercio ambulante, nuevas vialidades, mejor transporte con ampliación del Metro, controlar al pulpo camionero, más personal en el sector salud y una política de puertas abiertas para escuchar los reclamos de los gobernados, despertaron la esperanza del renacimiento de una Ciudad en la que los servicios fundamentales abandonarían el maquillaje y serían reales.
Hasta ahora, 6 gobernantes han sido elegidos y una, la primera mujer en llevar las riendas, como interina y declarada constitucional, ha volteado la mirada para no enfrentar los problemas crónicos que prevalecen y se tomaron y se toman decisiones solamente para favorecer a personajes que, si bien invierten y aportan beneficios, no siempre cumplen con las expectativas prometidas.
Los primeros 5 jefes de Gobierno -que borraron la definición de regente- militaron en el PRD, el partido que aglutinó diversas corrientes de la izquierda cuya formación provino del Frente Democrático Nacional, creado en 1987 para lanzar un candidato de unidad y derrotar al PRI en las elecciones presidenciales de 1988.
El triunfo de Cárdenas sorprendió a la clase política y porque sembró la semilla que germinó y sigue dando cosechas, aunque ahora la usufructúe Morena.
Con la Torre Mayor la Ciudad de México cambió y de la Ciudad de los Palacios -como la bautizó Guillermo Tovar de Teresa. Cronista de la capital del país- pasó a la Ciudad de los Rascacielos.
Reforma, Insurgentes, Presidente Masaryk, Periférico -Sur y Norte-, Avenida de Las Palmas, entre otras vialidades, perdieron los puntos de referencia del siglo XIX y parte del XX y abrieron las puertas a las Torres que besan las nubes y se acercan al sol.
Todas y cada una de las nuevas edificaciones, encarecieron las zonas en donde se construyeron. En algunas de ellas, además de oficinas hay zonas habitacionales y en todas las comerciales que van desde las tiendas de marca hasta restaurantes, estéticas, cinemas y enormes espacios para estacionamientos.
¿Cuáles edificios, qué Torres han sido diseñadas para uso exclusivo habitacional?
Se desconoce el número de viviendas construidas por el Instituto de Vivienda de la Ciudad de México y en dónde están ubicadas. Se habla de centenares y hasta miles y los reclamos por no encontrar para rentar, aumentaron desde que las izquierdas optaron por desarrollar los rascacielos.
Solamente los grupos inmobiliarios privados tomaron la decisión de construir vivienda… y rentarlas o venderlas en cantidades que superaron los costos hasta en 200 por ciento. Colonias como la Del Valle, Nápoles, Condesa, Roma Norte, Narvarte-Sur, Lindavista, La Joya, San Ángel Inn, La Florida, Granada y Santa Julia -ambas desaparecidas para dar paso al Nuevo Polanco-, cuentan con edificios de entre 8 y 12 pisos, que albergan hasta 48 departamentos que miden entre 110 y 140 metros cuadrados.
LA GENTRIFICACIÓN,
¿PROBLEMA SOCIAL?
En las últimas semanas ha surgido el vocablo gentrificación que, de acuerdo con los lingüistas corresponde al desplazamiento de personas si no originarias de zonas específicas sí con años de habitarlas, y comienza a tratarse como “problema social”.
Ante la escasez de vivienda “digna” -así la determina la actual jefa de Gobierno de la capital del país-, han brotado las ideas para resolverla y hallar el camino que otorgue seguridad a quienes no poseen las propiedades.
“Rentas con justicia”, plantea la autoridad. No explica en qué consiste la definición y solamente muestra el desconocimiento del mercado inmobiliario.
De acuerdo con información estudiada y difundida por Enrique de la Madrid Cordero, exsecretario de Turismo federal y exaspirante a la candidatura presidencial de las oposiciones en 2024, desde el gobierno de Andrés Manuel López se redujo el presupuesto para vivienda de interés medio en 40% y 75% en las de interés social. Es decir, no se construyeron edificios habitacionales con la intención de satisfacer la demanda de rentar departamentos o incluso casas.
Bajo el argumento de frenar el incremento de rentas -que ya se encuentra establecido en el Código Civil de la Ciudad de México-, se propone que los incrementos anuales sean solamente el equivalente a la inflación.
Es un símil a las rentas congeladas que decretó Manuel Ávila Camacho en 1942 y ampliada por en sus términos por Miguel Alemán Valdés y que frenó la construcción de viviendas durante dos décadas.
En aquel entonces, los edificios escaseaban y abundaban las casas familiares que contaban con 4 o 5 recamas, los servicios y jardines. Algunas de ellas estaban en renta.
Al congelar las rentas para proteger, según el decreto de Ávila Camacho, la economía con motivo de haber declarado la guerra contra el eje formado por Alemania, Italia y Japón, se consideró una medida oportuna. Sin embargo, el plazo para derogar la ley, fijado para el término de la conflagración mundial, se alargó y centenares de propiedades ubicadas principalmente en el Centro Histórico del Distrito Federal, en Tacubaya, Escandón, Condesa, Roma Norte, Tabacalera, Tepito, Peralvillo, Morelos, etcétera, paulatinamente perdieron su valor al no existir inversión por los arrendadores y menos por los arrendatarios y terminaron por ser demolidas.
En su lugar, algunas escuelas oficiales se instalaron; otros sitios vivieron el resurgimiento de sus apartamentos en edificios de no más de 4 pesos. Otras fueron rehabilitadas y ocupadas por oficinas gubernamentales.
La razón para protestar por las altas rentas particularmente en Condesa y Roma Norte, además del Sur de la Ciudad -la Joya-, no corresponde al “desplazamiento de originarios” sino a la oferta y la demanda.
DESARROLLADORES
Y LOS INTERESES
Expertos en materia de propiedades estiman que el valor de un predio -terreno- y construcción -casa unitaria, en condominio horizontal o vertical y en renta- debe recuperarse en 10 años.
El ejemplo que se utiliza es claro: costo del conjunto habitacional, 3 millones de pesos. Departamentos habitables: 12. Renta promedio 3 mil pesos mensuales, capitalización en 10 años 3.600 mil pesos.
Dependerá de la calidad de la construcción, de los cavados y de la ubicación. El ejemplo no podría aplicarse en todas las zonas de la ciudad o del país.
Los desarrolladores de inmuebles se financian, en la mayoría de las ocasiones, con créditos bancarios y con ellos obtienen la autorización para la preventa. Quienes construyen para rentar, aportan capital propio y se completa con respaldo de instituciones financieras. Los intereses por los créditos no son reducidos y en ocasiones se aplica la fórmula de variables, con lo que el costo final se eleva y la renta sufre las consecuencias.
Sin descartar la existencia de cárteles inmobiliarios, la oferta y la demanda es la que fija precios al consumidor.
Si alguien prefiere el sur al oriente de la ciudad, sus condiciones económicas deben superar los estándares de las colonias populares.
La protesta por el encarecimiento de rentas en la Condesa y Roma Sur obedece, principalmente, a los servicios, la calidad de vida, la vialidad, el transporte, las zonas arboladas y jardines y, por supuesto, la seguridad.
Decenas de casas que en el pasado fueron habitacionales hoy soy instituciones de cultura, gastronomía y salones para presentaciones de libros, programas sociales y/o políticos. El ejemplo más acabado sería la conocida como Casa Lam.
LA IZQUIERDA Y
EL CORREDOR
En los años 60 y hasta los 80, la Zona Rosa se convirtió en el lugar de reunión de intelectuales.
Restaurantes, hoteles, cafeterías, bares y hasta centros nocturnos en donde actuaban figuras mundiales, conformaron un espacio en el que la inteligencia, la creatividad, la moda y la música, eran parte de la vida cotidiana de los capitalinos.
Sin embargo, el deterioro en la calidad de vida, de servicios, de seguridad, hicieron que paulatinamente se perdiera el interés de acudir y nació el corredor Condesa-Roma Norte
¿Qué gobiernos lo impulsaron?
¡Los de la izquierda!
Observar a políticos encumbrados, banqueros, empresarios de todos los ámbitos y turistas de todo el mundo, es lo común en el corredor Condesa-Roma Norte.
Desde la remodelación de la Fuente de Las Cibeles, hasta los arreglos de camellones: Ámsterdam, Mazatlán, Campeche, Popocatépetl, Yucatán, Álvaro Obregón, Tamaulipas, Nuevo León, Veracruz, Sonora, hasta llegar a los restaurantes ubicados en viejos caserones o en edificios con áreas comerciales, le dieron al corredor vida y clase.
Habitar en La Condesa o en la Roma Norte, no es barato. Tampoco los servicios. Rentar un departamento de 286 metros cuadrados, que los hay en abundancia sobre la calle de Veracruz o frente al Parque México y el España, frisa los 30 mil pesos mensuales.
Algunos propietarios dividen los predios y rentan pequeños espacios que, proporcionalmente, representan la minoría en la zona.
Quejarse de que arriban muchos turistas que pagan lo que sea con tal de habitar en la zona, por lo que se ven obligados a abandonar el espacio en donde vivieron por algunos años, no es gentrificación. Es el modelo comercial.
Vivir en las Lomas de Chapultepec es un lujo. Y quienes habitan ahí no desplazaron a nadie. Lo mismo viejas y elegantes casonas o modernas, tienen valores que solamente los potentados -políticos, líderes sindicales, empresarios, banqueros, contratistas etcétera- tienen recursos para cubrir los costos.
EL NUEVO POLANCO
ENTERRÓ SANTA JULIA
En los gobiernos de izquierda, particularmente a partir de Andrés Manuel López, se autorizaron entierros de zonas, aquí sí de originarios, para el nacimiento de edificaciones que terminaron con puntos de referencia.
El poderoso empresario, Carlos Slim, por sus excelentes relaciones con el segundo jefe de gobierno de la capital, apoyo con recursos personales la rehabilitación de la mayor parte del Centro Histórico y recibió el visto bueno para desarrollar lo que ahora se denomina Nuevo Polanco.
Ahí estaban las colonias Santa Julio y La Granada, de tristes y maravillosos recuerdos. Ahí aprehendieron a José de Jesús Negrete Medina, conocido popularmente como El Tigre de Santa Julia. Ahí ocurrían asaltos, secuestros, homicidios y también surgieron grandes empresas que se instalaron en vastos terrenos.
El Nuevo Polanco, un desarrollo inteligente que cuenta con edificios habitacionales y comerciales, agencias de automóviles, bancos, algunos centros gastronómicos y el museo Soumaya, quizá la obra arquitectónica más espectacular.
¿Quiénes viven en el Nuevo Polanco?
Aquellos que son empresarios o perciben salarios ejecutivos.
¿Y los habitantes originarios?
Quizá habiten en la periferia. Optaron por vender sus predios y …
La Ciudad de México es otra y se debe entender que, ante la falta de terreno, la opción para reducir rentas no es congelarlas, sino construir hacia arriba y bajo el criterio de hacerlos para la clase aspiracionista.
Porque los pensionados, apenas si conocerán las nuevas viviendas del bienestar.
